新螺蛳湾宣布新一轮招租方案!五年一收 涉及16024间商铺

都市时报 阅读:26812 2020-12-12 16:01:03

今日上午,俊发·新螺蛳湾国际商贸城召开新闻发布会,一次发布3件大事:新螺蛳湾升级改造方案、助力创业创新的双创基金方案以及筹建商户战略委员会方案。

新闻发布会现场

三大方案的同时发布,意味着新螺蛳湾在不断被政策利好加持、赋能的同时,迎来全新的使命。面对壮阔宏伟的市场机遇,作为中国西南体量最大、商业业态最为丰富的新螺蛳湾,即将展开以激发内生动力为核心的全面提质升级系统工程,积极创新探索升级路径,以最好状态面向世界市场的起飞。

招租方案公布

涉及商铺16024间 租金沿用五年一收模式

12月12日,昆明俊奥商业有限公司召开新闻发布会发布俊发·新螺蛳湾国际商贸城(以下简称“新螺蛳湾“)一期市场招租方案公告。本轮共涉及商铺16024间。

方案明确,租期起止时间为:2021年3月9日至2026年3月8日,租金沿用五年一收模式。关于商户最为关心的租金问题,公告对自营户与转租户两类群体给出不同方案。

俊发·新螺蛳湾国际商贸城拥有近330万方市场体量,3万余商户,日均客流量约为20万人,经营的商品涵盖服装、鞋帽、百货、建材家居等50个大类170万种,是西南排名第一的现代化国际商贸综合体。

新螺蛳湾的成长史,其实也是这3万余商户的奋斗史。

选择在今天发布招租方案,俊奥经过慎重考虑。受疫情影响,上半年新螺蛳湾经历了一段时间的低迷,商户的经营也受到影响。随着“六稳六保“工作的强力推进,新螺蛳湾整体的经营状况已明显回升。进入年底,新螺蛳湾迎来一年销售旺季,俊奥深知不能因为铺面续租问题影响商户经营。在继续做好“六稳六保”工作的前提下,俊奥加快进程推出了新一轮招租方案。

“总体要比市场转租价低。”俊奥一早就定下原则。

本着 “重组中豪,共同发展”的初心,肩负“繁荣市场,走向世界”的使命,俊奥在招租方案制定前进行了近两个月的沟通调研和访谈。

11月4日开始,俊奥与大量市场商户(代表)及商会、大户进行多轮沟通交流,广泛听取商户诉求。通过走访交流,俊奥摸清了商贸城内存在自营户、实际经营户和转租户三类商户的数量,归纳整理出了由此产生的三类问题和三类诉求。期间,俊奥还一间商铺一间商铺地捋清了商铺的承租、经营情况,摸清租金情况。还从接听的725通商户咨询电话和10000+人次的走访中收集整理了商户最为关心的问题。

在对三类商户诉求进行法律分析后,俊奥还派团队赴浙江义乌、广州白马等地考察学习。最终,在吸收借鉴先进地区经验及充分考虑市场实际情况下,按照公开、公正、透明的原则,俊奥启动了招租方案的制定。

本次招租方式分为:商谈与竞拍。自营户涉及商铺采取商谈方式,商谈定价参考一期市场同楼层、同街区、同业态转租均价,根据楼层、街区、业态的差异定价,总体价格在市场转租均价的基础上优惠8%—20%;转租户与实际经营户涉及商铺采取竞拍方式,竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。

为了保证竞拍的公开、公平和公正,公司将选用淘宝网网络电子竞价系统进行在线竞拍。建纬(昆明)律师事务所认为公开竞拍是实现公开、公平、公正、透明的最佳方式,为各方都提供了公平参与的机会,真正做到让市场定价。

在招租公告发布的同时,俊奥将在新螺蛳湾商贸城内设置5个咨询服务平台,从12月12日开始每日9:00-17:00为商户提供咨询服务。商户如果对租金、法务、商谈、竞拍事宜有不清楚的地方,都可以前往咨询服务点或者是拨打电话进行咨询。

新闻发布会现场

全面升级方案

内生动力挖掘从全方位升级开始

新螺蛳湾内生动力的挖掘,从何入手?

自接手以来,俊奥已经着手从软硬件方面进行了效能提升。

划行规市,形成板块效应。在充分遵循市场发展客观规律的前提下,对一二期市场重复业态进行科学布局,划行规市。同时引进新的中高端业态进驻市场,补充和丰富业态层次,并更加注重品牌结构、厂商结构的升级工作,从招商到选商,逐步提高市场在西南区域的综合竞争力和市场占有率。

优化服务,用全方位综合服务提升客户满意度。目前,商贸城已在二期9区4楼环形车道设立俊发·新螺蛳湾综合服务中心,负责处理市场运行过程中日常的客诉需求。还将开通400客户服务热线,为市场商户提供客户投诉、廉洁举报、市场采购业态介绍等各项业务,并接受客户关于市场服务管理的合理意见及建议。邀请专业机构进行培训,全面提高一线市场管理人员的综合素质和专业服务管理水平,牢固树立俊发集团“以客户需求为导向,以客户满意为目的”的核心服务理念,为俊发·新螺蛳湾客户提供贴心、周到、专业、全方位的综合服务。

市场智慧升级,全面提升体验感。俊奥加大了市场改造及终端体验升级力度,力争全面提升商贸城的整体形象。在流通效率方面,通过一期市场接驳天桥工程,方便南部客运站商博街和一期市场之间的流通。还完成了一期市场12台扶梯和B-C区外挂货梯的维修。在智能升级方面,年内将在一期市场率先实行停车场无人收费系统的智能化改造升级,通过微信等客户端的终端嫁接,改善采购客商前来的停车流通速度。近期,商场还将对一二三期市场的消防设施进行全面排查和更换维修,确保消防系统的和运维管理和安全保障。

双创基金方案

领投1亿元设俊发新螺蛳湾双创基金

为支持全面建成小康社会,决胜脱贫攻坚,支持“大众创业万众创新”,俊发集团以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话精神和党中央、国务院关于自贸试验区建设的战略部署(有风险),以制度创新为核心,以可复制可推广为基本要求,大胆试、大胆闯、自主改,打造市场化、法治化、国际化一流的市场营商环境,着力打造新兴服务产业、前沿消费产业集群,加快形成新动能,增强竞争新优势。

俊发集团将联合金融机构,领投1亿元成立俊发新螺蛳湾双创基金。计划在五年内投资孵化大量现代服务业及供应链升级等智能交易相关企业,助力新螺蛳湾构建智能交易生态圈。重点布局现代服务业及供应链升级、智能交易、物联网等相关行业创业投资和股权投资。

除基金之外,还在入股合作、共营孵化器等方面多向发力。商业智能交易相关领域的创业者有望获得初创期资金支持,及俊发集团提供的产品设计和研发指导、战略制定和运营辅导、技术平台及其他创业后援服务。

通过设立基金,着力降低创业和企业发展的成本,为创新创业者优化政策和金融服务环境,提供发展平台,全力推进科技创新,促进实体经济发展。

焦点问题解答

问:租金为什么要5年一交?

俊奥:此次租期仍将延续5年一签的模式。对于商户提到的资金压力,俊发将全额担保为商户提供租金贷服务,年利率4.95%,首付30%,最长贷款期限5年(贷款期限加实际年龄不超过65岁)。相当于,商户只需要支付一年半租金。

第一,五年一交租金政策是在充分考虑历史实际情况的条件下,按照以往惯例实施;

第二,从长远发展角度考虑,五年租期的制定,能够在某种程度上冲抵年度租金上涨风险,并且能够同部分商户形成更为稳定的命运共同体;

第三,本次租金缴纳过程中,俊发全额担保为商户提供租金贷服务,利率4.95%,首付30%,能从一定程度减轻商户的资金压力。

问:为什么有两套招租方案?两套租金标准?

俊奥:从11月4日至今,俊奥公司与大量市场商户(代表)及商会、大户进行多轮沟通交流,广泛听取商户诉求,商户提交了各类转租协议,经过严格核对市场原合同、转租合同,俊奥公司在梳理出自营户和转租户两类商户的诉求后,给出两套方案。两套方案制定的核心:由市场定价,公平,公正,透明。

对于自营户,将采取续租商谈方式。商谈达成一致后,双方直接签订新的租赁协议。如未达成一致,则该商铺采取公开、公平、 透明的网络竞拍方式确定承租人,竞拍底价为 2012 年后(含 2012)

签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。自营户可以根据竞拍公告参与竞拍。 俊奥还很有诚意地制定了不同楼层和区域的租金打折方案,折扣在9.2折至8折之间。

对于转租户,公司将采取公开、公平、透明的网络竞拍方式确定承租人,竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。转租户与实际经营户均有权根据竞拍公告参与竞拍。

问:商户分类是如何确定的?

俊奥:根据前期走访,公司摸清了新螺蛳湾商贸城存在着自营户、实际经营户、转租户3大类商户主体。

其中,自营户约5484户,涉及商铺约9780间。自营户是指与我司签署有一期市场《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》(2021年1月4日到期),合法占有商铺并实际经营的商户。

实际经营户约4503户,涉及约6279商铺。实际经营户指未经我司备案同意,私下转让、转租并对受让承租商铺实际经营的商户。

转租户约4479户,涉及约6279间商铺。转租户指与我司签署《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》后,未经我司备案同意擅自转让、转租且未实际经营的商户。

在制定招租方案时,公司根据3类商户的实际诉求确定了商谈和竞拍两种招租方案。

问:哪些人有权参与竞拍?

俊奥:按照招租方案,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍。

问:竞拍将如何实施?

俊奥:竞拍将选用淘宝网网络电子竞价系统进行在线竞拍。竞拍的商铺范围:详见拟于 2020 年 12 月 18 日公布的竞拍商铺清单。竞拍底价为 2012 年后(含 2012) 签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价;加价幅度以竞价系统公示的加价幅度为准。届时,每天将安排5场左右竞价,每场400个左右商位,通过竞价自动完成承租权归属及相应价格确定。单场竞价时间设置为 30 分钟,若竞价结束前还有新的出价,(为确保公平)将自动延 时 5 分钟,让所有参与者都有充分机会参与。(具体以竞拍公告为准)

问:商户如果有疑问如何咨询?

俊奥:为了做好释义解答工作,保证招租工作公开、公平、公正,公司将在新螺蛳湾商贸城内设置5个咨询服务平台,从 2020 年 12 月 12 日起,每日 9:00—17:00 时为商户提供咨询服务。

(一)租金贷咨询平台

咨询电话:18087369208;

咨询地点:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期 15 区 1 楼 2 街 1062 室。

(二)法务咨询平台

咨询电话:18087375318;

咨询地点:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期 15 区 1 楼 2 街 1029 室。

(三)商谈咨询平台

咨询电话:18087327508;

咨询地点:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期 15 区 1 楼 2 街 1046 室。

(四)竞拍咨询平台

咨询电话:18087052887;

咨询地点:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期 15 区 1 楼 2 街 1035 室。

(五)新闻中心

咨询电话:18082751205

咨询地点:俊发·彩云城体验中心(云南省昆明市官渡区商英街和商启街交叉口)2楼

问:如果商户没有取得承租权,商铺将如何处理?

俊奥:在商谈、竞拍环节中未取得商铺承租权的商户,在2月7日24:00前完成腾铺工作。商户腾铺后,须到螺蛳湾商贸城客户服务中心(地址:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期市场9区4楼环形车道)结清相关欠费,进行腾铺登记。

服务类信息

商谈小贴士:

商谈时间:2020年12月12日9时至12月12日18时

商谈地点:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期市场 15 区 1 楼 1 街;

商谈流程: 商谈——(协商一致后)身份核验——签订《续租确认书》 ——交纳定金(或租金)——领取收据——签订协议——办理贷 款(如需要)——领取租赁协议

竞拍小贴士

竞拍的商铺范围:详见拟于 2020 年 12 月 18 日公布的竞拍商铺清单。

竞拍时间:拟定于 2020 年 12 月 26 日起至 2020 年 12 月 29 日(具体时间以竞拍公告为准)。

竞拍地点及方式:淘宝网网络电子竞价系统在线竞拍

竞拍流程:发布公告——注册账号——报名交保证金——参拍——成交 ——支付尾款和佣金

举报电话:0871-65693828

举报邮箱:shenji@junfagroup.com

受理部门:俊奥商业公司审计部

受理地址:俊发·新螺蛳湾国际商贸城二期 17 区 5 楼俊奥商业

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